某宗房地产,己知建筑物的重置价格为每平方米1000元,新率为70%,房地产年净收益为每平方米140元,土地资本化率为6%,建筑物资本化率为8%,则该房地产的价格为()元平方米。
某宗房地产,己知建筑物的重置价格为每平方米1000元,新率为70%,房地产年净收益为每平方米140元,土地资本化率为6%,建筑物资本化率为8%,则该房地产的价格为()元/平方米。
A.1700
B.2000
C.2100
D.2400
正确答案:C
建筑物的价值=1000×70%=700(元/平方米),建筑物的净收益=700×8%=56(元/平方米);土地的净收益=140-56=84(元/平方米),土地的价值=84+6%=1400(元/平方米)。由V0=VL+VB可得,房地产价价格=700+1400=2100(元/平方米)。
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