估价对象房地产是建筑面积300平方米的商品住宅，要评估其在2014年5月份的市场价格，在选取可比实例时，下面（）不能作为可比实例。

估价对象房地产是建筑面积300平方米的商品住宅，要评估其在2014年5月份的市场价格，在选取可比实例时，下面（）不能作为可比实例。

A.划拨土地、建筑面积300平方米、成交日期为2014年1月的住宅

B.建筑面积250平方米、成交日期为2011年1月的商品住宅

C.建筑面积50平方米、成交日期为2014年3月的商品住宅

D.成交日期为2014年5月、建筑面积250平方米的商品住宅

E.成交日期为2014年3月，建筑面积为300平方米的商品住宅

正确答案：ABC

选取可比实例的质量要求包含了：1、可比实例房地产应与估价对象房地产相似，包括：区位相近、用途相同、权利性质相同、档次相当、规模相当（一般为0.5？2倍）、建筑结构相同；2、可比实例的交易方式应适合估价目的；3、可比实例的成交日期应接近价值时点，一般认为，交易实例的成交日期与价值时点相隔一年以上的不宜采用；4、可比实例的成交价格应尽量为正常价格。A项，不满足与估价对象的权利性质相同的条件，不宜作为可比实例；B项，成交日期与价值时点相隔一年以上，不宜选为可比实例；C项，规模为估价对象规模的1/6，不宜选为可比实例。

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