以下关于物业服务定价成本中固定资产折旧的说法错误的有（）。

以下关于物业服务定价成本中固定资产折旧的说法错误的有（）。

A.采用双倍余额递减法

B.采用年限平均法

C.残值率按3%~5%计算

D.个别残值较低的按实际情况合理确定残值率

E.按企业确定的折旧年限进行成本监审

正确答案：AE

固定资产折旧采用年限平均法，折旧年限根据固定资产的性质和使用情况合理确定。企业确定的固定资产折旧年限明显低于实际可使用年限的，成本监审时应当按照实际可使用年限调整折旧年限。固定资产残值率按3%~5%计算；个别固定资产残值较低或者较高的，按照实际情况合理确定残值率。

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