决定写字楼基础租金水平的因素包括（）。

决定写字楼基础租金水平的因素包括（）。

A.抵押贷款还本付息

B.运营费用

C.物业管理费

D.目标投资收益率

E.空置损失

正确答案：ABE

在确定租金时，一般应首先根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最低租金水平（即能够抵偿抵押贷款还本付息、运营费用和空置损失的租金）确定一个基础租金。当算出的基础租金高于市场租金时，物业服务企业就要考虑降低运营费用以使基础租金向下调整到市场租金的水平。在写字楼市场比较理想的情况下，市场租金一般高于基础租金，物业服务企业还可根据市场竞争状况来决定哪些运营费用可以计入租金，哪些运营费用可以单独收取。

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