房地产现房价格为4000元平方米，预计从期房达到现房的两年时间内现房出租的租金收入为每年300元平方米（年末收取），出租运营费用为每年50元平方米。假设折现率为5%，风险补偿为200元平方米，则该房地产的期房价格为（）元平方米。

房地产现房价格为4000元/平方米，预计从期房达到现房的两年时间内现房出租的租金收入为每年300元/平方米（年末收取），出租运营费用为每年50元/平方米。假设折现率为5%，风险补偿为200元/平方米，则该房地产的期房价格为（）元/平方米。

A.3300

B.3324

C.3335

D.3573

正确答案：C

期房价格是指以目前尚未建造完成而在将来建造完成后的建筑物及其占用范围内的土地为交易标的的价格。期房价格与现房价格之间的关系是：期房价格=现房价格一预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值一风险补偿。则本题中，该房地产的期房价格=4000-（300-50）÷（1+5%）-（300-50）÷（1+5%）2-200=3335（元/平方米）。

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