下列引起某商业房地产价格上涨的因素中，不属于该商业房地产价格自然增值因素的是（）。

下列引起某商业房地产价格上涨的因素中，不属于该商业房地产价格自然增值因素的是（）。

A.该商业房地产所在地区经济发展、人口增加

B.该商业房地产附近修建地铁、交通条件改善

C.该商业房地产所在区域规划为城市中央商务区

D.该商业房地产拥有者聘用了优秀的物业服务企业

正确答案：D

引起房地产价格上涨的原因主要有5个内容：1、房地产拥有者对房地产进行投资改良；2、外部经济；3、需求增加导致稀缺性增加；4、房地产使用管制改变；5、通货膨胀。其中，房地产拥有者对房地产进行投资改良所引起的房地产价格上涨，不是房地产自然增值；通货膨胀引起的房地产价格上涨，不是真正的房地产增值，而是房地产保值；外部经济、需求增加导致稀缺性增加、房地产使用管制改变所引起的房地产价格上涨，是真正的房地产自然增值。

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