关于收益性物业的说法，正确的是（）。

关于收益性物业的说法，正确的是（）。

A.零售商业物业的租约很少对资金调整作出规定

B.收益性物业管理的收入构成中除租金收入外，还有保证金和大修基金

C.在写字楼物业租约中，并非所有的物业运营费用都包含在租金中

D.在出租率达到100%时，收益性物业获得的净经营收入最高

正确答案：C

在写字楼物业租约中，并非所有的物业运营费用都必须包含在租金中。在“毛租”的情况下，业主要支付物业经营过程中的所有费用，并且要在所收取的租金中包括进这些费用。A项，在租约中必须对租金调整做出明确的规定，以便使租约有效地发挥作用；B项，收益性物业管理中的收入包括租金收入和其他收入（不含保证金和大修基金）；D项，若物业租金低于市场租金，虽然出租率达到100%，其获得的净经营收入并非一定理想。

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