下列对房地产价值和价格的关系，表述正确的有（）。

下列对房地产价值和价格的关系，表述正确的有（）。

A.价值是价格的外在表现，围绕着价格上下波动

B.价值是物的真实所值，是内在的、客观的和稳定的

C.价格是实际发生的、己经完成并可以观察到的事实

D.在实际运用中一般通过外表的价格来推测内在的价值

E.房地产估价的本质是评估房地产的价值而不是价格

正确答案：BCDE

现在严格从理论上来讲，价值（VAlue）和价格（price）之间的关系与区别分别是：1.价值是物的真实所值，是内在的、客观的和相对稳定的，是价格波动的“中心”；2.价格是价值的外在表现，围绕着价值而上下波动，是实际发生、己经完成并可以观察到的事实，通常因人而异，时高时低。现实中由于定价决策、个人偏好或者交易者之间的利害关系甚至无知等原因，时常出现“低值高价”、“高值低价”的价格背离价值情况；3.便于对外交流沟通，有必要说明房地产估价本质上是评估房地产价值而不是价格；4.虽然估价本质上是评估价值，而且理论上是价值决定价格，但在实践中一般是通过外表的价格来推测内在的价值。

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