某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500平方米，层高为4.1m，土地剩余使用期限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6m，建筑物重建价格为2000元平方米。假定层高每增加0.1m，建造费用每平方米相应增加10元。由于层

某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500平方米，层高为4.1m，土地剩余使用期限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6m，建筑物重建价格为2000元/平方米。假定层高每增加0.1m，建造费用每平方米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建价格为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（）万元。（建筑物报酬率为10%）

A.11.80

B.16.07

C.23.57

D.31.07

正确答案：D

功能过剩引起的折旧额计算，用的是重建价格，折旧额包含两部分：无效成本和超额持有成本。其中，无效成本=5×1500×10=7.5（万元）；超额持有成本=（2.5÷10%）×[1-1÷（1+10%）30]=23.57（万元）；则折旧额=7.5+23.57=31.07（万元）。（收益年限取建筑物剩余经济寿命和土地使用权剩余期限中的较小值）。

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