评估该拆迁建筑的技术路线是怎样的？

评估该拆迁建筑的技术路线是怎样的？

正确答案：通过市场调查选取5个与拟拆迁住宅房地产类似的可比实例用市场法的模型测算一个典型的住宅房地产价格扣除设定的典型住宅房地产的安置价格得出本地区住宅房地产的区位价；通过市场调查对拟拆迁片区内商业房地产一般租金进行分析推算用收益法的模型测算一个典型的商业房地产价格扣除设定的典型商业房地产的重置价格得出本片区商业房地产的区位价；各房屋的安置价格采用成本法评估并进行楼层朝向修整各宗房地产评估单价等于该房屋区位价与重置价之和评估总价等于评估综合单价与建筑面积的乘积。通过市场调查，选取5个与拟拆迁住宅房地产类似的可比实例，用市场法的模型测算一个典型的住宅房地产价格，扣除设定的典型住宅房地产的安置价格，得出本地区住宅房地产的区位价；通过市场调查，对拟拆迁片区内商业房地产一般租金进行分析推算，用收益法的模型测算一个典型的商业房地产价格，扣除设定的典型商业房地产的重置价格，得出本片区商业房地产的区位价；各房屋的安置价格采用成本法评估，并进行楼层朝向修整，各宗房地产评估单价等于该房屋区位价与重置价之和，评估总价等于评估综合单价与建筑面积的乘积。

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