某集团公司拟以其房地产向银行抵押贷款，该单位土地是行政划拨的，你认为应采用什么估价技术路线？对该房地产抵押价值评估时应注意哪些事项？

某集团公司拟以其房地产向银行抵押贷款，该单位土地是行政划拨的，你认为应采用什么估价技术路线？对该房地产抵押价值评估时应注意哪些事项？

正确答案：

1.应采用的估价技术路线。

采用房产与土地开发费用（征地或拆迁安置补偿费及前期费用）分别估价再综合的疗法可用成本法、比较法；也可采用先假设估价对象为具有完全产权的商品房用成本法、比较法、收益法进行估价从得出的估价额中减去土地出让金的方法。

2.对该房地产抵押价值评估时应注意的事项如下。

（1）估价目的：为委托人以估价对象为抵押物（债务履行担保物）向银行（抵押权人）申请抵押贷款提供抵押物（担保物）市场价值参考。

（2）估价时点：因设定抵押时点在评估时是不确定的一般仍为勘查现场的某一天为估价时点。

（3）确认估价对象为可以设定抵押的房地产。

（4）把握市场、选取参数和预测谨慎。

（5）报告中说明主要风险会对价值的影响。

★《布宫号》提醒您：民俗信仰仅供参考，请勿过度迷信！