张某在1998年7月以按揭的方式购买了一套住宅，现在（2001年7月）因资金紧张要出售该套住宅，同时李某打算购买该套住宅，但双方均不知如何确定该套住宅的售价，为此委托评估机构进行评估，请你作为一名房地产估价师写出评估该住宅转让价格的技术路线。

张某在1998年7月以按揭的方式购买了一套住宅，现在（2001年7月）因资金紧张要出售该套住宅，同时李某打算购买该套住宅，但双方均不知如何确定该套住宅的售价，为此委托评估机构进行评估，请你作为一名房地产估价师写出评估该住宅转让价格的技术路线。

正确答案：

1.用市场法或成本法评估出该套住宅的完全产权在转让之日的售价。

2.根据按揭合同中的约定确定李某在转让之日购买该套住宅后需要继续向银行支付的本息值在转让之日的现值。

3.由完全产权的售价减去需继续向银行支付的本息值在转让之日的现值得出该套住宅的转让价（卖方所得）。

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