某城欲对该城市一建于20世纪50年代，整体外观比较陈旧，基础设备均已风化、起沙、剥落的建筑进行拆迁，该地非住宅面积为2995m2，该地位于市中心，二手住宅交易频繁，本次评估范围为住宅部分，本次拆迁是由《房屋拆迁许可证》证号为××规拆迁许字（2006）第××

某城欲对该城市一建于20世纪50年代，整体外观比较陈旧，基础设备均已风化、起沙、剥落的建筑进行拆迁，该地非住宅面积为2995m2，该地位于市中心，二手住宅交易频繁，本次评估范围为住宅部分，本次拆迁是由《房屋拆迁许可证》证号为××规拆迁许字（2006）第××号文件许可。如何确定估价方法？

正确答案：《城市房屋拆迁估价指导意见》明确要求拆迁房屋地产价值评估首选市场法按此要求本次评估范围内住宅房地产采用市场法评估；而对于商业房地产因类似物业市场交易活跃可比实例难以调查知悉故房地产采用收益法进行评估房屋重置价格采用成本法进行评估。最终确定市场法、收益法和成本法进行评估。《城市房屋拆迁估价指导意见》明确要求，拆迁房屋地产价值评估首选市场法，按此要求本次评估范围内住宅房地产采用市场法评估；而对于商业房地产，因类似物业市场交易活跃，可比实例难以调查知悉，故房地产采用收益法进行评估，房屋重置价格采用成本法进行评估。最终确定市场法、收益法和成本法进行评估。

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