某评估公司受甲公司委托，对其拥有的一处自建房地产进行评估，估价目的为抵押。该房地产占地面积为3500m2，总建筑面积为4500m2，2007年1月竣工。评估公司的评估结果为6850元m2。甲公司拿到报告后颇感不解，因为其实际投入的成本已达6960元m2，而

某评估公司受甲公司委托，对其拥有的一处自建房地产进行评估，估价目的为抵押。该房地产占地面积为3500m2，总建筑面积为4500m2，2007年1月竣工。评估公司的评估结果为6850元/m2。甲公司拿到报告后颇感不解，因为其实际投入的成本已达6960元/m2，而且还未考虑开发利润和利息，而评估公司认为自己的评估报告是合理的。请问：评估公司有何理由认为其评估结果是合理的？

正确答案：

（1）评估的是公开市场价值或市场价格是客观合理的价格

（2）而实际发生的成本可能超过社会平均水平

（3）估价时点与实际成本发生时点有差异价格会有变化。

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