某估价公司于1999年8月1日对一宗地产进行了估价，估价目的是为了抵押贷款，按当时正常市场价格评估的结果为1000万元，银行据此贷款给其业主800万元。2001年10月1日，因业主无力偿还贷款，银行向法院申请，经法院判决将该房地产拍卖。拍卖所得除了各项税费

某估价公司于1999年8月1日对一宗地产进行了估价，估价目的是为了抵押贷款，按当时正常市场价格评估的结果为1000万元，银行据此贷款给其业主800万元。2001年10月1日，因业主无力偿还贷款，银行向法院申请，经法院判决将该房地产拍卖。拍卖所得除了各项税费后为600万元，加上业主已偿还给银行的部分本金和利息，业主仍欠银行100万元。为此，银行要求估价公司赔偿该100万元损失，而估价公司认为自己没有责任。请问：估价公司应如何说明自己没有责任？请解释其理由。

正确答案：估价公司解释其没有责任的理由如下：

（1）银行按评估价值的八成贷款给业主对风险考虑不够

（2）抵押贷款时点为1999年8月1日拍卖的时间为2001年10月1日由于时间的变化房地产价值会发生变化

（3）由于短期（快速）和强制性变现因素拍卖价格可能会低于公开市场价值

（4）房地产拍卖所得扣除所有税费后得款可能低于公开市场价值

（5）如果估价公司当时的估价结果是客观合理的就没有赔偿责任。

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