某公司有一商场，该公司拥有该商场的划拨土地使用权和房屋所有权，并且此商场处于一栋18层高建筑中的第1～4层，1997年进行了一次重新装修，但由于经营管理不善，商场自1997年一直处于亏损状态，因此欲出售该商场。现假设某集团公司欲购买该商场，并委托你评估其客

某公司有一商场，该公司拥有该商场的划拨土地使用权和房屋所有权，并且此商场处于一栋18层高建筑中的第1～4层，1997年进行了一次重新装修，但由于经营管理不善，商场自1997年一直处于亏损状态，因此欲出售该商场。现假设某集团公司欲购买该商场，并委托你评估其客观合理价格，请写出你评估的技术路线。

正确答案：

1.用收益法和市场法评估出该商场的完全产权售价。

2.用地价分摊方法计算出商场应分摊的地价然后乘上一定的比例得出商场需要补交内土地使用权出让金。

3.测算商场装修因转让所造成的价值损失。

4.由完全产权的售价减去需要补交的土地使用权出让金再减去装修转让所造成的价值损失得出商场的转让价。

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