某正常生产的工厂位于某城市市区，距市中心直线距离约15km。土地面积7672m2；自用生产车间建筑面积3300m2，办公楼建筑面积1050m2，临街商业用房建筑面积580m2，已出租。商业用房的用地已于1995年办理了土地使用权出让手续，出让年限为40年，

某正常生产的工厂位于某城市市区，距市中心直线距离约15km。土地面积7672m2；自用生产车间建筑面积3300m2，办公楼建筑面积1050m2，临街商业用房建筑面积580m2，已出租。商业用房的用地已于1995年办理了土地使用权出让手续，出让年限为40年，其余自用房屋的用地为国有划拨土地。该厂已取得了国有土地使用证和房屋所有权证。现规划部门已将该区域规划为居住区，某房地产开发商有意投资该宗土地，请房地产估价机构预测开发效益。请问：房地产估价机构应搜集哪些资料？

正确答案：

（1）现状房地产状况（实物、区域和权益）资料。

（2）规划部门批准的规划设计条件或详细规划（或拆迁新建或改建的合法的最佳方案）（或技术经济指标）。

（3）该地区居住物业的市场状况（或发展趋势）（或租金、售价水平）（或经营期的现金流）资料。

（4）该地区居住物业的建安成本和间接费用（或建造成本费用）。

（5）相关税费。

（6）贷款利率。

（7）该地区类似居住物业开发的平均利润水平。

（8）该地区的拆迁政策法规及拆迁安置补偿费用。

（9）市政配套费用和土地开发费用。

（10）该地区土地出让金（地价）的规定和标准。

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