某市土地储备中心以拍卖方式出让一宗住宅用地，甲、乙两家房地产开发公司拟参加竞买，甲公司委托丙房地产估价机构进行应价评估，最高应价评估结果为12000万元。乙公司委托丁房地产估价机构评估出的最高应价为15000万元。若该两家房地产估价机构的评估结果均是合理的

某市土地储备中心以拍卖方式出让一宗住宅用地，甲、乙两家房地产开发公司拟参加竞买，甲公司委托丙房地产估价机构进行应价评估，最高应价评估结果为12000万元。乙公司委托丁房地产估价机构评估出的最高应价为15000万元。若该两家房地产估价机构的评估结果均是合理的，请分析两者差异的主要原因。

正确答案：理由包括：

1.本次评估的价值为投资价值（拍卖应价）。

2.投资价值是从某个特定投资者的角度来衡量的价值。

3.不同投资者在开发建设成本经营费用方面的优势不同纳税状况不同对未来的信心不同所有这些因素都会影响投资者对该房地产未来收益能力的估计从而影响投资者对该房地产价值的估计。

（说明：若回答估价目的、估价时点、估价方法、价格影响因素、资料依据及估价师经验不同）

解析：在某一时点，市场价值是唯一的，而投资价值会因投资者的不同而不同。属于站在特定的投资者角度和立场上的估价，评估出的价值不是公开市场价值而是投资价值，即使是这两家开发公司选择了同一家估价机构进行拍卖应价评估，也会导致不同的估价结果。两家估价机构的评估结果有差异的主要原因有：

（1）不同的房地产开发公司有不同的自身条件。如：不同的承担风险能力、不同的开发成本或经营费用方面的优势、不同的纳税状况、不同的开发利用方式（包括最佳用途、建筑规模、档次）等。（2）不同的房地产开发公司对未来房地产市场的预期不同。如：对未来的信心不同、不同的价值取向和产品定位等。

★《布宫号》提醒您：民俗信仰仅供参考，请勿过度迷信！