某房地产开发商欲参加一宗规划用途为公寓、写字楼的出让地块的投标，在全面了解地块的基本情况（包括位置、四至、用途、面积、容积率等）和地块所在区域基本情况（包括市政基础设施和公共配套设施状况、商业繁华程度、人文环境和区域的总体规划等）之后，还需要做哪些专业工作

某房地产开发商欲参加一宗规划用途为公寓、写字楼的出让地块的投标，在全面了解地块的基本情况（包括位置、四至、用途、面积、容积率等）和地块所在区域基本情况（包括市政基础设施和公共配套设施状况、商业繁华程度、人文环境和区域的总体规划等）之后，还需要做哪些专业工作？（体现估价工作程序和步骤）

正确答案：

1.选用假设开发法和市场法进行估价。

2.了解类似土地近期公开招标地块的若干成交实例的价格、房地产状况。

3.了解类似公寓和写字楼的市场售价、租金、房地产状况及租售成本。

4.分析确定土地的最佳开发方案及开发完成后的市场经营模式（租或售）运用市场法和收益法等。

5.预测建成后房地产总价值调查了解类似房地产的开发成本费用；如前期费用、建安工程费用、专业费等测算土地价格。

6.选取可比实例进行因素比较修正确定土地比准价格。

7.综合两种方法的结果确定最终估价结果。

8.根据《房地产估价规范》的要求撰写并出具估价报告。

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