2003年9月，北京DC房地产公司将其名下的JM大厦作价人股北京ZL集团有限公司，JM大厦的产权归后者所有。在此之前的2003年8月，双方曾委托两家值得信任的评估机构对JM大厦进行了估价，双方以估价结果为参考依据，协商确定以JM大厦作价1.2亿元人民币入股

2003年9月，北京DC房地产公司将其名下的JM大厦作价人股北京ZL集团有限公司，JM大厦的产权归后者所有。在此之前的2003年8月，双方曾委托两家值得信任的评估机构对JM大厦进行了估价，双方以估价结果为参考依据，协商确定以JM大厦作价1.2亿元人民币入股。请问：1.何为房地产转让？2.城市房地产转让的合法方式除买卖、赠与外，其他合法方式有哪些？3.房地产转让估价有哪些特点？

正确答案：

1.《城市房地产管理法》第三十六条规定：“房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。”

2.城市房地产转让的合法方式除买卖、赠与外其他合法方式主要包括下列行为：

（1）以房地产作价人股、与他人成立企业法人房地产权属发生变更的

（2）一方提供土地使用权另一方或者多方提供资金合资、合作开发经营房地产而使房地产权属发生变更的

（3）因企业被收购、兼并或合并房地产权属随之转移的

（4）以房地产抵债的

（5）法律、法规规定的其他情形。

3.房地产转让估价具有以下几个方面的特点：

（1）从估价时点上看房地产转让估价多数是在转让前进行估价时点则在估价作业日期之后。

（2）从委托人和评估主体上讲房地产转让估价可以委托社会任何一家值得委托人信任的评估机构评估委托人既可能是买方和卖方单独委托也可能是买卖双方共同委托这是一种自愿的行为（）。

（3）从估价目的和要求上讲房地产转让评估只是为了了解、掌握房地产交易行情而进行的评估其目的只是为了在进行房地产交易时有一个参考价格它带有一种咨询性如买方需要了解购买一宗房地产时可能实现的最低价格而卖方则需要了解出售房地产时可能实现的最高价格。作为评估机构对该宗房地产进行评估时其评估结果可能是有一定摆动幅度的价格区间估价人只对估价信息和结论合乎估价技术规范和职业规范负责而对房地产转让定价决策不负直接责任。

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