甲公司于2003年5月10日因业务发展需要，以总价1000万元购买了相邻办公楼，2006年4月10日因部分业务转出，该办公楼闲置，2006年5月10日，甲公司和乙公司拟合资经营成立新公司，甲公司以该办公楼作价入股，乙公司委托某房地产评估公司对该办公楼进行评

甲公司于2003年5月10日因业务发展需要，以总价1000万元购买了相邻办公楼，2006年4月10日因部分业务转出，该办公楼闲置，2006年5月10日，甲公司和乙公司拟合资经营成立新公司，甲公司以该办公楼作价入股，乙公司委托某房地产评估公司对该办公楼进行评估，评估结果为900万元，甲公司认为某房地产评估公司的评估价值过低，但某房地产评估公司坚持自己的评估结果，请问某房地产评估公司的理由有哪些？

正确答案：某房地产评估公司的理由有：

①甲公司购买相邻办公楼是业务急需，可能会导致购买价格高于正常市场价值。

②购买时点和估价时点不一致，房地产市场状况不同，发生了变化。

③该地区房地产的区位因素因时间不同会发生变化。

④该办公楼的实物状况因时间的推移会发生变化，如折旧、剩余使用年限等。

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