二手房公积金贷款指南

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买二手房怎么用公积金贷款，期待高手的解答。

　　1、准备申请资料：包括个人身份资料、购房资料、卖方资料等。

　　2、提出贷款申请：可以通过个人网上业务平台、北京公积金APP、京通小程序或贷款业务柜台提出贷款申请。

　　3、房屋评估(仅限二手房)：由贷款经办部门内部核查，无需申请人自行办理。

　　4、借款合同签约：贷款申请审核通过后，办理借款合同签约手续。

　　5、办理房屋过户和抵押登记(仅限二手房)：完成借款合同签约后，与卖方办理交税、房屋过户及抵押登记手续。

　　6、贷款发放：房屋抵押登记办理完毕后，贷款划入售房人名下银行账户。

　　

公积金贷款需要什么条件

‌1、连续缴存住房公积金‌：申请人必须连续缴存住房公积金满一定时间，一般为6个月及以上，具体时间要求可能因地区而异。

　　‌2、具有完全民事行为能力‌：申请人必须具有完全民事行为能力，通常要求年满18岁。

　　‌3、有稳定的职业和收入‌：申请人必须有稳定的职业和收入，能够提供足够的还款能力。

　　‌4、信用状况良好‌：申请人的信用记录必须良好，不能有严重的逾期还款记录。

　　‌5、支付‌首付款‌：申请人必须支付规定比例的首付款，首套公积金贷款首付比例为房价的30%，二套公积金贷款首付比例为房价的50%。

　　

使用公积金购房需要注意什么

1、公积金不能直接用作购房首付。如果市民想要通过住房公积金贷款购房，需要先消费后提取，即先垫付首付款，然后再携带本人或者夫妻双方的身份证、户口本，已结婚的需要提供结婚证等证明材料，到当地住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。

　　2、公积金的提取总额不能超过房款总额。比如，一位市民贷款购买的房屋总价为20万元，而他的公积金存储余额有30万元，他只能提取20万元的公积金，剩余的10万元公积金不能提取。部分城市公积金贷款达60万。比如：西安特殊情况可达70万、成都、广州等多地区。

　　3、结清公积金贷款后可以再用公积金购房。无论是在婚前还是在婚后办理的公积金贷款，夫妻双方中有一方办理过公积金贷款，公积金中心系统上就会有相应记录，在上次贷款未还清前，夫妻双方不能再使用公积金贷款购买第二套房。

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