二手房契税计算方法

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买二手房契税怎么算的,真心求解,希望能得到答案。

  买二手房时,契税的计算主要依据房屋面积和是否为首套住房。具体来说:

  1、对于首套住房,如果房屋面积小于或等于90平米,契税为房屋总价的1%;如果房屋面积在90平米以上,契税为房屋总价的1.5%。

  2、对于非首套住房,无论房屋面积大小,契税均为房屋总价的3%。

  此外,契税的计算还可能涉及到房屋的评估价和交易价格。一般情况下,如果评估价高于交易价格,可能会按照评估价来计算契税。需要注意的是,具体税率和计算方式可能会因地区和具体政策有所不同,建议根据当地最新的税务规定进行计算。

  

二手房契税可以减免吗

二手房契税可以减免。二手房契税的减免主要依据相关政策和规定,具体减免情况如下:

  1、个人所得税减免:根据《财政部 国家税务总局关于个人所得税若干政策问题的通知》和《财政部 税务总局关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》,个人转让自用达五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得,暂免征收个人所得税。此外,在2022年10月1日至2025年12月31日期间,纳税人出售自有住房并在现住房出售后1年内,在同一城市重新购买住房的,可按规定申请退还其出售现住房已缴纳的个人所得税。

  2、增值税减免:个人将购买5年以上(含5年)的普通住房对外销售的,免征增值税。

  3、契税减免:对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。

  拆迁户因拆迁重新购置住房的,对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税。夫妻间房产更名或法定继承人继承土地、房屋权属,不征契税。

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