征地补偿比较：哪种更多？

本文共计2696个文字，预计阅读时间需要11分钟。

哪种征地补偿的多，期待您详细的解答和指导。

　　1、经营性用房。

　　同等条件下，经营性用房比普通住房可多得一笔停产停业损失费。房屋所有权证上有“用途”一栏，如果登记为“商业”、“工业”等，通常属于经营性用房，可以获得停产停业损失;如果用途是住宅，那么就属于普通住房。有一种特殊情况是“住改非”，即原本房屋产权登记、房屋设计审批用途是住宅，但是实际上被用作商业、办公、生产等非住宅用途。对于这类情况，依据《国务院办公厅关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》第四部分：“对拆迁范围内产权性质为住宅，但已依法取得营业执照经营性用房的补偿，各地可根据其经营情况、经营年限及纳税等实际情况给予适当补偿”之规定，合理合法的进行商业经营的房屋也可按照实际用途进行补偿，即可以依法获得停产停业损失补偿。

　　2、位于黄金位置的房屋。

　　地理位置较佳的房屋可比其他房屋获得更多补偿。决定房屋价值的重要依据之一是地段，城市中心区和郊区有区别;在同一征收地块，同样存在因位置不同价格差别较大的情况。《国有土地上房屋征收评估办法》规定：被征收房屋价值评估应当考虑房屋区位。房屋评估有一种评估方法——“市场法”，被征收房屋有类似房地产交易的，应当采用市场法。从房地产市场来看，地段优越的房屋无疑市场价值更高，应当获得更多补偿。重庆国土房管局颁布的《重庆市国有土地上房屋征收评估技术规范(试行)》通知明确：繁华程度、交通便捷度等均属于影响因素，直接影响房屋的市场价值。

　　3、建筑成本高的房屋。

　　房屋自身造价高在评估中能够通过更高的评估价反映出来，更易获得较高的补偿。征收行为给被征收人的个人利益造成了直接影响，如果被征收的房屋自身造价高，理应获得更多的补偿。举例来说，钢结构房屋成本高于木质结构或者砖混结构房屋，房屋价值也就更高。钢结构造价最高，其次是钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构，造价最低的是木质或者简易结构。

　　2023年政府征地补偿都有哪些规定?

　　一、征地的程序

　　征地的程序分前后衔接的两大块，即征地的批准程序和征地的实施程序。

　　(一)征地的批准程序(以大型建设项目为例)

　　1、建设项目依法经国务院或省政府批准。

　　2、建设单位向市、县政府地政部门提出建设用地申请。

　　3、市、县政府地政部门审查后拟订征收土地等方案。

　　4、经市、县政府同意后逐级上报。

　　5、征收土地等方案依法由国务院或者省政府批准。

　　(二)征地的实施程序

　　1、发布征地公告

　　(1)发布机关:市县政府。

　　(2)发布范围:被征收土地所在地的乡(镇)、村。

　　(3)公告内容:批准征地机关、批准文号、征收土地用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法、办理征地补偿的期限等。

　　(4)发布后果:公告发布后抢栽、抢种的农作物或抢建的建筑物不列入补偿范围。

　　2、办理征地补偿登记

　　(1)登记机关:征地公告指定的政府地政部门。

　　(2)登记申请人:被征收土地的所有权人、使用权人。

　　(3)登记期限:征地公告规定的期限。

　　(4)登记所需材料:土地权属证书证书、地上附着物产权证明等文件。

　　(5)不办理登记的后果:列入补偿范围。

　　3、拟订征地补偿安置方案

　　(1)拟订机关:市、县政府地政部门会同有关单位。

　　(2)拟订根据:土地登记资料、现场勘测结结果、经核对的征地补偿登记情况、法律法规规定的征地补偿标准。

　　(3)方案内容:土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费、附着物补偿费等事项。

　　(4)方案公告:市、县政府地政部门在被征收土地所在地的乡(镇)、村公告方案，听取被征收土地的农村集体经济组织和农民的意见。

　　(5)报批:由市、县政府地政部门报市、县政府批准。

　　4、确定征地补偿安置方案

　　确定和批准机关:市、县政府(并报省政府地政部门备案)。

　　5、实施征地补偿安置方案

　　(1)组织实施机关:县级以上政府地政部门。

　　(2)费用支付:在方案之日起3个月内侠客支付给被征地的单位和个人，未按规定支付费用的，被征地的单位和个人有权拒交土地。

　　6、土地交付

　　被征地单位和个人应当按规定的期限交付土地。

　　二、征地补偿费用项目

　　1、土地补偿费

　　用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征收造成经济损失而支付的一种经济补偿。

　　2、青苗补偿费

　　用地单位对被征收土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。

　　3、附着物补偿费

　　用地单位对被征收土地上的附着物，如房屋、其它设施，因征地被毁损而向该所在人支付的一种补偿费用。

　　4、安置补助费

　　用地单位对被征地单位安置因征地所造成的富余劳动力而支付的补偿费用。

　　三、征地补偿标准数额

　　1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。

　　2、土地被征收前3年平均年产值的确定(有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准):按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。

　　3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。但土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的30倍。

　　四、补偿费用的管理、归属

　　(一)各项补偿费用由被征地单位收取后，按如下方式处理:

　　1、土地补偿费、依法应支付给集体的安置补助费、集体所在的青苗补偿费和附着物补偿费，由被征地单位管理和使用。

　　2、青苗补偿费和附着物补偿费归青苗和附着物的所有者所有。

　　3、安置补助费的归属、使用:

　　(1)由农村集体经济组织安置的，支付给农村集体经济组织，由其管理和使用。

　　(2)由其他单位安置的，支付给安置单位。

　　(3)不需要统一安置的，发放给安置人员个人或经被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。

　　(二)集体所有的补偿费用的使用收益分配办法:

　　1、在当地金融机构设立专户存放。

　　2、使用情况公开，接受村民监督。

　　3、分配办法经村民会议或村民代表会议过半数通过，报乡政府备案。

　　五、征地补偿纠纷及解决方式

　　1、补偿标准争议

　　先由县级以上政府协调，协调不成的，由批准征收土地的人民政府裁决。

　　2、补偿费用分配纠纷

　　其性质为民事纠纷，当事人为村委会或农村集体经济和村民，当事人可以通过民事诉讼解决。

　　3、征地信息公开纠纷

　　属于行政争议，当事人可以通过行政复议和行政诉讼的方式解决。

好了，关于哪种征地补偿的多的问题，该说的都说了，解决了你的难题吗？别磨蹭，下次再来咨询哟！

★《布宫号》提醒您：民俗信仰仅供参考，请勿过度迷信！