过户房子需满足哪些条件？

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房子过户需要什么条件，麻烦给个明确的解答。

　　1、房产产权清晰：房产产权应清晰明确，无争议或纠纷。同时，房产应属于可以交易的合法房产，如商品房、经济适用房等。

　　2、有房产证：房产应已办理房产证，且房产证上的信息与实际情况相符。

　　3、无抵押贷款：房产应无抵押贷款或已还清贷款。如果存在抵押贷款，需要先还清贷款并注销抵押后才能办理过户手续。

　　4、过户双方自愿：过户双方应自愿进行交易，并签订房屋买卖合同。合同内容应明确双方权益和交易条款，并符合相关法律法规的规定。

　　5、符合过户规定：过户房屋应符合当地过户规定，如过户时间限制、税费缴纳等。同时，购房者需符合当地购房条件，如限购政策等。

房子过户的流程是什么

　　提交申请：买卖双方共同向房地产相关部门提出申请办理过户，并提交准备好的申请材料。

　　审核材料：房地产相关部门会对提交的材料进行审核，确保材料齐全、真实有效。

　　2、缴纳税费

　　评估房屋价值：买方可能需要找评估公司对房屋进行评估，以确定房屋价值，这通常需要5至7个工作日。

　　缴纳税费：根据房屋价值和相关政策，买方需要缴纳相应的税费，如契税、印花税等。缴纳税费后，买方会获得完税契证。

　　3、办理产权转移

　　领取受理单：房产过户的申请材料提交并审核通过后，房产局会给予一个回执单。

　　等待领取产权证：按照回执单上面说明的日期，买方可以领取属于自己的产权证书。这通常需要等待一定的时间，如20个工作日。

　　办理维修基金资料过户：买方还需办理维修基金资料的过户手续，领取缓交回执或者更名凭证。

　　办理土地证过户：买方需要备妥新产权证、旧土地证(如有)、二手房买卖契约以及买方身份证原件等必需证件及资料，前往相关政府部门办理土地证过户手续。

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